Как ТСЖ может заработать себе на жизнь?

В.Ф. – Поговорим мы сегодня о том, как зарабатывать на жизнь ТСЖ. Какие виды коммерческой деятельности имеет право вести товарищество для того, чтобы снизить платежи, чтобы направлять вырученные деньги на текущий капитальный ремонт и другие уставные цели.

Р.Щ. – Наши радиослушатели нас просто "замучили", в хорошем смысле этого слова, по поводу антенны.

В.Ф. – Сейчас еще разочек объясню. Ранее, 17 октября 2006 года, Юрий Михайлович Лужков подписал распоряжение № 2114–РП "О дальнейшем совершенствовании организации телерадиовещания на территории г.Москвы". Этим постановлением организации ОАО "Мостелеком" были даны большие права по прокладке стекловолоконного кабеля для того, чтобы улучшить наше вещание, чтобы люди могли больше получать программ, чтобы было лучше качество. Стекловолокно дает не только это. Стекловолокно дает возможность по этому же кабелю организовать видеонаблюдение, пожарную сигнализацию, охранную сигнализацию, Интернет. Очень много услуг может получать организация, которая проложит этот кабель. В этом постановлении № 2114–РП никакого разговора не велось о том, что организации ОАО "Мостелеком" дается право поднять стоимость услуги за антенну. Тем не менее, эта организация такими вещами занималась: она поднимала цены. Вернее не эта организация. ОАО "Мостелеком" создала другую организацию. Это совместное предприятие рассылало письма для того, чтобы по иной цене оказывать услуги.

Р.Щ. – То есть, вместо сорока трех рублей, девяносто пять?

В.Ф. – Совершенно верно. Это постановление, которое было принято в 2006 году, не понравилось Антимонопольному комитету. Комитет рекомендовал Юрию Михайловичу Лужкову отменить его, так как это постановление нарушает антимонопольный закон. Юрий Михайлович Лужков 24 января 2008 года своим же распоряжением № 117–РП "О признании утратившим силу распоряжения правительства Москвы от 17 октября 2006 года № 2114–РП" отменил ранее принятое им распоряжение. Текст этого распоряжения: "В связи с предложением Федеральной антимонопольной службы России об отмене распоряжения Правительства Москвы от 17 октября 2006 года №2114–РП "О дальнейшем совершенствовании организации телерадиовещания на территории города Москвы", частичным его выполнением и потерей актуальности признать утратившим силу". Подпись – Юрий Михайлович Лужков. Но многие граждане получили платежки и говорят, что раньше получали одиннадцать программ, а теперь меньше. Я приведу свой пример. Я живу в кооперативном доме. Когда я и мои соседи строили этот дом, мы оплачивали деньги за прокладку медного кабеля. Этот медный кабель стоит денег. Платили все. И в стоимость квадратного метра нашей квартиры при строительстве дома входила и прокладка телевизионного кабеля. Мы, жители этого дома, не давали право ни председателю, которого можно купить, ни бухгалтеру, ни этой организации, взять наш медный дорогой кабель, сдать его на металлолом, получить от этого какую–то выгоду, а затем проложить этот стекловолоконный кабель. Этот медный кабель был нашей собственностью. И только мы имели право его куда–то сдать, если нам нужно. Как правильно, по закону прав потребителей, должна была поступить организация? Есть наш медный кабель, вы прокладываете свой волоконный кабель и на рынке предлагайте услуги: хотите смотреть наши двадцать восемь или тридцать три канала – платите девяносто пять рублей. Не хотите, смотрите то, что вы раньше смотрели. Никто не имеет право нам навязывать услуги. Об этом я каждый раз говорю: то, что вам навязали, вас не спросивши, – это противозаконно. Сейчас эта организация, которая давала нам услугу за сорок три рубля, подняла свои расценки. Сейчас ее услуги стоят порядка шестидесяти или семидесяти рублей. Извещение о поднятии цен мы получим где–то в июле месяце. Но я не могу точно сказать эту цифру, потому что я не смотрел новую стоимость, не заходил на их сайт и не делал запрос. Но я сделал запрос в единый расчетный центр и мне сказали, что префект нашего округа взял и своим распоряжением дал разрешение новой организации провести в наших домах эту антенну. Опять–таки про цену там ничего не сказано. Факт такой есть – антенну провели. Но все, что было сделано – это все с нарушением наших прав, как потребителей. Нам навязали услугу. Вам сейчас могут сказать: "Не хотите платить, мы вам отрежем эту антенну и ставьте комнатную антенну". Я купил сейчас антенну на дачу за четыреста рублей, дача в шестидесяти километрах от Москвы. Установил эту антенну. У меня там ловит сейчас восемнадцать каналов, и все каналы чисто показывают. Такой вот выход нашел.

Р.Щ. – То есть, вы предлагаете так сказать: "Отрезайте кабель и покупайте за четыреста рублей антенну"

В.Ф. – Можно попробовать упираться и продолжать платить сорок три рубля. Пусть объяснят: "Кто им дал право вмешиваться в мои отношения с ОАО "Мостелеком", которые у меня были за сорок три рубля. Я не просил ни одну организацию вмешиваться в наши отношения".

Р.Щ. – Еще раз напомните, когда Лужков подписал распоряжение?

В.Ф. – Распоряжение № 117–РП от 24 января 2008 года "О признании утратившим силу распоряжения Правительства Москвы № 2114–РП от 17 октября 2006 года". Давайте считать, что вопрос закрыт.

Р.Щ. – Пора переходить к нашей основной теме. Вы адепт товарищества собственников жилья. Расскажите, как можно там получать доход.

В.Ф. – Цены растут и нужно где–то и зарабатывать. Будь это ТСЖ, либо жилищно–строительные кооперативы – это некоммерческие организации. Но это не значит, что мы не имеем право заниматься коммерческой деятельностью, доходы от которой пойдут на уставные цели: содержание и ремонт жилого фонда. Если мы эти деньги, которые заработаем от аренды, будем направлять на эти цели – это все в рамках закона. Единственное, что нужно будет не забыть – заплатить налог на прибыль, которую мы поимеем с арендных платежей.

Р.Щ. – Много вопросов по поводу чердака. Спрашивают: "А чердак можно сдавать в аренду?"

В.Ф. – И чердак, и фасады, и крышное пространство.

Р.Щ. – А если жители последних этажей против.

В.Ф. – А нужно так сдавать, чтобы жители последних этажей были довольны. Чтобы никаких неудобств жители последних этажей от этого не испытывали. Это описано в восемнадцатой, двадцатой статье Жилищного кодекса. Можно заниматься какой–либо деятельностью, но не мешайте другим. Если вы будете мешать проживанию жителей, а для этого и строился дом – чтобы жильцы могли спокойно жить в этом доме, тогда вы нарушаете чьи–то права. Нужно заниматься коммерцией так, чтобы не ущемлять ничьих прав. Не допускаются такие мысли: "Только три квартиры будут плохо спать, а у нас–то сто квартир. Давайте проголосуем!" Такого не допускается. Если хотя бы чьи–то права нарушаются, то это нарушение закона. Это и есть демократия, то есть, когда учитываются интересы меньшинства. Такие интересы должны здесь учитываться и здесь они срабатывают. Какими могут быть виды доходов? У нас в доме были технические площади – это помещения с общедомовыми вентилями, счетчиками, распределительными щитами, помещения, где проходят какие–то коммуникации. В этих помещениях техника не всю площадь занимает и можно выделить часть помещений и сдать в аренду. Если в вашем доме есть такие свободные площади, то можно зарабатывать на этом тоже. Наше ТСЖ зарабатывает и на том, что мы сдаем часть фасадного пространства под вывески организаций, которые расположены в нашем доме и хотят разместить свою рекламу. Можно сдавать для размещения рекламных щитов накрышное пространство, если есть возможность там что–то разместить, так как есть желающие вывесить кондиционеры и спутниковые антенны на крыше. Люди думают, что если им что–то захотелось вывесить на своей квартире с наружной стороны, то они могут это сделать. Это не так. Его право собственности только на квадратные метры квартиры, которую он занимает. Стены – это не его. Стены относятся к дому. Наружная сторона стены – это фасад дома. Фасад никто никогда не приватизирует, и если ты хочешь на фасаде что–либо вывесить, то должен спросить у собрания собственников: "Могу ли я это сделать?" Существует постановление Правительства Москвы "О перепланировках". Там раскрывается вопрос об установке кондиционеров и антенн на фасадах зданий. Если кондиционеры и антенны установлены без согласования проекта на установку этих приборов – это считается нарушением. И административная инспекция обязана навести порядок: оштрафовать, предупредить, если ей поступит сигнал о том, что кто–то где–то что–то без разрешения вывесил на фасаде дома. Другое дело, что соседи друг на друга не жалуются или не знают, что это запрещено. Фасад фасаду рознь. Есть фасады, покрытые плиткой, а есть оштукатуренные фасады. И если ты оштукатуренный фасад будешь долбить для вывешивания антенн или кондиционеров, то фасад, естественно, будет портиться, осыпаться, и будет нанесен ущерб стенке не только этой квартиры, но и другим квартирам, которые расположены ниже. Через микротрещины может попадать влага в штукатурку, и фасад будет портиться. Для того, чтобы разместить что–либо на фасаде, необходимо обратиться в организацию, которая содержит этот фасад, спросить разрешение, заключить договор, получить согласование у архитектора. Процедура там не простая, даже для простого вывешивания кондиционера. И организация, которая обслуживает фасад, имеет право с вас взять арендные деньги и предоплату за восстановление фасада, в случае, если вы захотите кондиционер снять. Там останутся какие–то пятна, какие–то отверстия. Нужно все это восстановить. За это наперед с вас вправе взять деньги: на восстановление, на текущий ремонт фасада. Если фасад оштукатурен, то его раз в два года нужно покрывать пленкой для того, чтобы влага не попадала внутрь штукатурки и не портился фасад. Есть такие краски, которые одновременно служат пленками.

Р.Щ. – Вы говорите: "Наружная реклама". Но не каждый дом стоит на Комсомольском проспекте, Ленинском проспекте, Кутузовском проспекте. Возьмем обычную "хрущебу" на окраине Москвы. Какая там наружная реклама? Смотрит на соседний дом. Подвалы никто не хочет отдавать.

В.Ф. – Есть постановление Правительства Москвы о том, что если этот подвал сдан, то переоформлять договора аренды на ТСЖ, которое образовано в этом доме. Правительство Москвы об этом подумало и дало такое распоряжение и обязало и "Москомимущество" и ДЕЗы передавать такие договора аренды на вновь образованные ТСЖ, чтобы оно имело доходы от сдачи в аренду этих помещений. Это не значит, что если меняется собственник, то те договора аренды расторгаются. Если были заключены договора на какой–то срок, то они будут продолжаться до установленного срока. А аренду будет получать не город, как говорилось ранее, а товарищество собственников жилья, которое взяло на себя бремя содержания этого дома.

Р.Щ. – Объясните еще, Виктор Никанорович, чем вызвано такое большое количество звонков до и после эфира с жалобами людей: "У нас образовано ТСЖ. Мы ожидали, что у нас будет доход, а расходы возросли вдвое, вдвое больше платим" В чем здесь дело?

В.Ф. – Кто создавал товарищество? Люди не должны лениться выходить на собрания, участвовать в инициативных группах и обсуждать эти вопросы заранее. То есть, это вопросы управления домом. Те деньги, которые мы сегодня платим на содержание дома – это четырнадцать рублей, которые в дирекции гензаказчика. Туда закладываются и управленческие функции – на эти цели идет определенный процент. Если вы создали ТСЖ, вы эти средства уже не передаете дирекции единого заказчика, чтобы она за эти деньги управляла вами, а оставляете у себя, и сами на эти деньги управляете. Вы на собрании принимаете решение о том, чтобы больше платить, но, чтобы была возможность контроля содержания этого дома. Сегодня те, кто не создали товарищество, не имеют возможности проконтролировать, куда идут их денежки, которые они собирают и платят. Надо не полениться и с самого начала все на берегу оговорить: платежи, перечень и объем услуг, которые вы хотите получать от обслуживающей организации. Возможно, вы сами от себя наймете сантехников или электриков. Если ваш дом большой, то это будет вам выгодно. Может быть, вы с соседними домами объединитесь и наймете одного сантехника на два–три дома. Все это решается на берегу. Если грамотно, хорошо подойти, тогда никакая оплата не увеличится. Я уверен в этом. И знаю такие примеры, Если вы сидели, ждали и вам сверху спустили чье–то решение о создании товарищества и вам сказали, что будем платить столько–то, то за что боролись, на то и напоролись. Нужно было быть активным, ходить на собрания, обсуждать это и болеть за содержание своего дома.

Р.Щ. – Хорошо. А доход, получаемый от товарищества, может пойти на уменьшение квартирной оплаты?

В.Ф. – На уменьшение квартирной оплаты он может пойти следующим образом. Мы же с вами собираем и на капитальный, и на текущий ремонт. Мы можем из дохода, полученного от коммерческой деятельности, деньги потратить на это и тем самым уменьшить платежи на содержание. Но я не призываю этого делать, а, наоборот, эти платежи нужно увеличить. Понимаете, есть время, которое нельзя упустить при ремонте. Если вы один–два года упустите, то ваши микротрещины на фасаде дома превратятся в хорошие трещины и туда попадет влага, и вы процесс разрушения фасада не остановите. Сэкономили вы три копейки, но вы получили такую головную боль, когда ваш фасад начинает рушиться, и для его восстановления вы будете не по три копейки собирать, а по три тысячи рублей.

На связи радиослушатель Игорь Николаевич.

И.Н. – Какой процент с дохода я должен платить от сдачи кооперативной квартиры? Как обычно – 13 процентов?

В.Ф. – Да, подоходный налог – 13 процентов.

И.Н. – Кооперативные, я слышал, могут меньше платить?

В.Ф. – Вы же уже не кооператив, вы собственник квартиры. Это не кооператив сдает, а вы, как физическое лицо, не путайте.

Р.Щ. – То есть, что кооператив, что муниципальное жилье – здесь разницы нет – платят 13 процентов?

В.Ф. – Платит собственник квартиры, получающий доход. С дохода платят подоходный налог. Если у кого–то есть вопросы, или к нам звонит и не может дозвониться, то звоните по телефонам: 231– 92–56. это общество "Жилищная солидарность", там много юристов, которые постараются ответить на ваши вопросы, пригласят на встречу. Все бесплатно.

Р.Щ. – Есть такой вопрос. У меня кооперативная квартира. Муж скончался. Могу ли я завещать квартиру своему сыну или должна приватизировать долю своего мужа?

В.Ф. – Я сам живу в кооперативной квартире. Ранее эти квартиры оформлялись на одного из членов семьи: на мужа или на жену, не важно на кого. Записывалась она на одного человека. Если квартира была записана на мужа и он умер, то вам нужно подавать документы и вступать в наследство на эту квартиру. Не смотря на то, что согласно Семейного кодекса, Гражданского кодекса, люди, вступившие в брак, приобретшие квартиру – считается, что она на 50 процентов мужа и на 50 процентов жены, хотя оформлена на одного из супругов. Но нужно документы привести в порядок. Вам нужно пойти к нотариусу и в течение шести месяцев, после смерти вашего супруга, переводите оставшуюся долю на себя, оформляете квартиру на себя. На эту долю может претендовать и ваш сын, он тоже является наследником первой очереди. Можно оформить все сразу на сына. Для этого идете вместе к нотариусу. Тогда один пишет отказ от вступления в наследство, а второй пишет о своем желании вступить в наследство. И нотариус всем, кто пишет о своем желании вступить в наследство, если они все являются наследниками одной и той же первой очереди, разделит это имущество.

Радиослушательница Галина Александровна – Я из Москвы, с Юго–западного округа. У меня сложилась такая ситуация. Я живу в пятиэтажном доме, на четвертом этаже. Подо мной соседи на третьем этаже застеклили балкон и сделали над балконом широкий козырек, видимо для того, чтобы не намокали доски. А меня это беспокоит, от дождя вибрирует балкон. Я с ними поговорила, но сосед неадекватен, он мне ответил: "Я ничего убирать не буду, я тебя лучше уберу". Я написала в префектуру, в мэрию. Это все отослали в дирекцию гензаказчика. Когда жилищная инспекция проверила, то установили, что у него нет документов на установление козырька и ему дали предписание снять, убрать его. Но он ничего не делает, хулиганит со мной даже, издевается как может. Что делать?

В.Ф. – Напишите заявление в жилищную инспекцию, чтобы она приняла меры согласно действующего законодательства. Это находится: проспект Мира, дом 19. Жилищная инспекция имеет право его оштрафовать на первый случай и дать ему срок на устранение этого непорядка. Для того, чтобы застеклить балкон, также нужно согласовывать, тоже нужно получать проекты. Это неправильно, когда каждый по–своему застеклил балкон. Эти работы тоже должны согласовываться с архитектором надлежащим образом. Соседа, как минимум, оштрафуют для первого раза, установят срок. А в дальнейшем, через суд его обяжут демонтировать это остекление. Я думаю, что, если он узнает свои обязанности, потому что права он свои знал и использовал, он сам пойдет на то, чтобы восстановить и взять от вас расписку, что вас уже ничего не беспокоит. Тогда все эти организации могут закрыть глаза, как будто у него нет застекленного балкона. А если вы будете стоять на своем – его обяжут снять это остекление.

Радиослушательница Татьяна – У меня несколько вопросов. У нас с мужем приватизированная квартира, есть единственная дочь. Как мы можем быть уверены в том, что когда нас не будет, она получит это в наследство, как единственная наследница, и если вдруг она будет разводиться со своим мужем, то это не будет делиться? У нас есть дача, и мы приватизировали участок, осуществили право собственности на землю по упрощенному варианту. Пока мы не сделали декларацию на недвижимость, нас смущает то, что будет очень большой налог. Мы все думаем о том, что мы пожилые люди и когда нас не будет, как отдать это все дочери? Насколько ей это будет сложно и дорого? И не будет ли при разводе, если вдруг такое случиться, это делиться?

В.Ф. – В обоих случаях это делиться не будет, потому что это наследство, оно достается конкретному человеку, то есть вашей дочери. Это не приобретено за совместные семейные деньги, это получено по наследству. Также, как и подарки, они не становятся семейной собственностью и не делятся в дальнейшем. За это вы не беспокойтесь, ничего писать вам не нужно. И я вам не советую, потому что вы сказали, что у вас единственная дочь. Она вступит в наследство по закону. Есть наследство по завещанию, есть наследство по закону. Если бы вы хотели, чтобы ваша дочь не получила, а получил кто–то другой, тогда вы пишете завещание. А так его вам даже писать не нужно, лишние пятьсот рублей вам не помешают, потратьте их на витамины, а не на написание завещания. Основанием является то, что она дочь, и она вступит в ваше наследство по закону. Теперь по второму вопросу: по даче, нужно ли оформлять? Есть земля. Важнее всего оформить землю. Вы это сделали, а то, что вы не оформили строение, какие могут быть последствия? Например, вы застрахуете этот дом, а потом, не дай бог, что–то случиться: пожар какой–то, и захотите получить страховку, то страховые компании могут сказать: "Мы на место не выезжали, не смотрели этот дом. Может быть, его и нет – покажите документы из БТИ, что он есть, принят, зафиксирован". Вы не сможете показать и никакой страховки не будете в праве получить, если даже застрахуете дом. Так как застраховать можно, что угодно, только потом нужно показать, что оно у тебя было. Есть страховые компании, которые оформляют страховку, не выезжая для осмотра страхового имущества. Это вкратце, какие могут быть последствия. Могут быть какие–то и другие, но не настолько существенные, чтобы вы чего–то боялись. У вас нет повода для беспокойства.

Р.Щ. – Радиослушательница пишет: "У меня 1/4 доля в двухкомнатной квартире, другие собственники не живут. Могу ли я по суду добиться, чтобы оплачивать только свои метры?" Вообще радоваться нужно, уважаемая радиослушательница, что никто больше не живет в двухкомнатной квартире.

В.Ф. – Те, кто там проживает, обязаны оплачивать услуги. Вы должны друг друга находить, платить. Вы хотите сделать так, что будете платить только за свое, а оставшиеся 3/4 платить никто не будет. Когда узнают, что вы платили, а тот кто имеет 3/4 не платил, а у него окажется есть еще жилье. Судом продадут его часть, и у вас будет собственник рядом, который будет проживать там по закону. Будет не квартира, а коммуналка. Я бы на вашем месте не дразнил обслуживающую организацию, пользовался случаем, платил бы за все и не накликал бы беду на себя.

На связи радиослушательница Надежда.

Радиослушательница Надежда – Наш дом поставили на капитальный ремонт. Но пока не с чем поздравить. Все дело в том, что нигде узнать не можем, что будут делать. Главный инженер не знает. Та организация, которая будет выполнять – "Строймонолит", мы не знаем, где она. Делать они ничего не делают, кроме того, что заменили батареи в подъезде. И тишина.

В.Ф. – Похоже, у вас не капитальный, а выборочный ремонт.

Н.В. – У нас написано, что капитальный.

В.Ф. – Напишите письмо в управу района, подпишитесь с несколькими соседями, чтобы вам сказали, кто проводит ремонт, в каких объемах и кто от вашего дома будет приглашен на то, чтобы принять результаты этого ремонта? Это нужно писать главе управы района, потому что согласно

федерального законодательства, собственники жилья выбирают своего представителя, который контролирует ремонт. В Москве это не практикуется, и я не думаю, что на последний вопрос вы получите положительный ответ, но вправе его получить по федеральному законодательству.

Радиослушательница Надежда – У меня еще один вопрос. Я пока не установила в своей квартире счетчик на воду. И в этом месяце пришел платеж на пятьсот рублей больше. Это просто озеро воды, мы не могли столько израсходовать.

В.Ф. – А что написано в вашей платежке?

Н.В. – Написано: "Перерасчет"

В.Ф. – Похоже, что в вашем доме стоят общедомовые счетчики и вам в течение года выписывали плату за воду по показаниям счетчиков, где вычитали из тех показаний, показания квартирных счетчиков, вычитали из этой суммы 5%, которые идут на общедомовые, а далее всем пропорционально делили. Но кто–то из ваших соседей, у которых тоже нет счетчика, был в больнице, кто–то был на даче и смог представить документ о том, что он временно отсутствовал, а, значит, не пользовался водой и вам сделали перерасчет, чтобы с тех, кто не пользовался снять эти деньги за неполученную услугу. Вам всем разбросали, добавили эту сумму. И я вам рекомендую поставить счетчик на расход воды. Вы пятьсот рублей уже заплатили, а счетчик стоит всего две тысячи рублей. А вам четыре таких доплаты, вот вам и оплата счетчика. А если вы получаете хоть копеечку субсидии, тогда вам этот счетчик должны поставить бесплатно. Также бесплатно ставится участникам войны.

Радиослушательница Надежда – У нас был частный дом, построенный в 1974 году, он попал под снос. Там было двенадцать соток земли. Тогда предоставляли квартиру вместо дома. Компенсации никакой не выплатили, предоставили квартиру. Теперь вопрос стоит в том, приватизировать мне эту квартиру или нет? Зачем мне нужна эта приватизация? Это первый этаж, комнаты смежные, кухня пять квадратных метров, проживает одна мама девяносто пяти лет.

В.Ф. – А сейчас там кто прописан?

Радиослушательница Надежда – Там прописано четверо: бабушка, дочка, внучка и правнук.

В.Ф. – Пока много прописано, можно не приватизировать. Но помните, что приватизация заканчивается в 2010 году, в марте месяце. Сегодня это государственное жилье, вы в нем там временные люди. Если вы ее приватизируете, вы сами будете ею распоряжаться. Если ваш дом в ближайшее время будет идти под снос, я бы не приватизировал. Вы назвали много жителей в этой квартире, я бы порекомендовал кому–нибудь стать на очередь, такая возможность есть. Или предложить бабушке, чтобы она стала на очередь для улучшения своих жилищных условий. Если кто–то будет на очереди – с вами по–другому будут разговаривать при предоставлении площади взамен сносимого дома.

Р.Щ. – Радиослушатель пишет: "Сосед по даче поставил бытовку на спорных трех сотках. Какие мои действия?"

В.Ф. – Не совсем понятно, что такое спорные три сотки. Если сосед считает, что это его сотки, то он поставил на своей территории. Если радиослушатель считает, что эти сотки его, то тогда обращайтесь в суд, доказывайте, что эта территория спорная, что она ваша, эта территория. Суд "расставит точки над "i".

Радиослушательница Марина – Наш дом горел в 1998 году, была пятая степень сложности пожара. Далее у нас текла крыша десять лет после этого пожара. Сейчас у нас идет капитальный ремонт. Мы вынуждены, в общем–то, создавать ТСЖ, потому что все ведется вообще отвратительно. Если будет ТСЖ, может ставиться вопрос об аварийности дома?

В.Ф. – Вопрос об аварийности может стоять в любой момент. Нужно пригласить сотрудника бюро технической инвентаризации. Вы можете посмотреть и по документам, сколько лет этому дому. Даже не выходя на место, можно сказать, сколько процентов износа в этом доме. Если определенный процент будет, его поставят, как аварийный. Но это не очень хорошее понятие "аварийный дом". При аварийности проводят спасательные работы. Куда вас переселят – неизвестно. Никакими правами, как при переселении при плановом сносе дома, вы пользоваться не будете. Вам дадут то, что вы имеете, никаких улучшений при этом вы не получите, не имеете право. Имеете право на спасение вашей жизни, чтобы на вас крыша не упала, не придавила.

Радиослушательница Анна – У меня есть единственная внучка, а дочь моя погибла. Становится ли внучка наследником первой очереди?

В.Ф. – А есть еще наследники?

Радиослушательница Анна – Нет, больше нет никого. У меня была единственная дочь, которая погибла. Осталась ее дочь – моя внучка.

В.Ф. – Она является наследником второй очереди. В вашем случае я бы написал завещание. Или, второй вариант, прописать вашу внучку к себе, чтобы ей потом было проще во вступлении в наследство.

Радиослушательница Анна – У внучки своя квартира – у моей дочери была, а у меня своя.

В.Ф. – Вам нужно написать завещание. Потому что вашей внучке нужно будет доказывать родство: доказывать, что она является вашей внучкой. Она будет собирать документы: свидетельство о рождении вашей дочки, свидетельство о своем рождении. Не дай бог, там какая–то буква в фамилии или в отчестве не совпадет – будет головная боль. В вашем случае я бы порекомендовал вам написать завещание. Пятьсот рублей стоит это удовольствие и все спокойны.

Р.Щ. – Радиослушатель пишет: "Мой сын гражданин другой страны. Как лучше: завещать ему свое жилье или все–таки дарственная будет дешевле?"

В.Ф. – Завещание – это вы сходили к нотариусу, оплатили пятьсот рублей и все, на этом ваши траты закончились. Дарственная – это лишние деньги для того, кто вступает в собственность, в этом случае нужно платить налоги. Я бы вам порекомендовал написать завещание.

Радиослушательница Лариса – Если собственник квартиры не имеет льгот по оплате коммунальных платежей, то член его семьи имеет право на льготы, если он инвалид или ветеран труда?

В.Ф. – Член семьи имеет право на то, что касается определенного гражданина, например, на льготу по оплате водопотребления. А по отоплению – нет, эту льготу предоставляют тому, на кого записана квартира. Обогрев и техническое обслуживание будут спрашивать с собственника. А на горячую, холодную воду, на газ – это пожалуйста. Эти справочки вы должны принести. У вас есть социальная норма, которая положена на одного человека. Вам все это в едином расчетном центре объяснят. То, что касается конкретного человека и те нормы, которые должны быть на одного человека, вам должны разъяснить и насчитать. На всю квартиру вам не посчитают эту льготу.

Радиослушательница Валентина – Я пенсионерка. У меня есть внучка, студентка. Она имеет грудного ребенка восьми месяцев. Могу ли я взять декретный отпуск вместо нее до полутора лет?

В.Ф. – У вас внучка работает?

Радиослушательница Валентина – Нет.

В.Ф. – Декретный отпуск – это отпуск по содержанию и уходу за ребенком. Он оплачиваем. И если она студентка, то ей никакая оплата не положена. А те пособия, которые при рождении ребенка она должна получить, ей дадут и без вас. Возможно такое, у работающих мужа с женой, имеющих ребенка, возникает вопрос: кому остаться на больничном? Может остаться как мать, так и отец, и соответственно могут получать пособия по больничному. Здесь ваша внучка ничего получать не будет, потому что она нигде не работает. И тех пособий, которые давало бы ей предприятие, ей не полагается. То, что ей полагается, ей дадут и так.

Радиослушатель Аркадий – У меня квартира куплена более десяти лет тому назад. Есть документ, который это подтверждает. Из ваших передач я понял, что еще нужно иметь документ на право собственности. Что это такое и как это делается?

В.Ф. – У вас купленная квартира, значит, у вас есть договор на куплю–продажу. Вы с этим договором ходили в регистрационное бюро и там ставили квадратный штамп, где написано "Внесено в реестр"?

Радиослушатель Аркадий – "Занесено".

В.Ф. – Это и есть зарегистрированное ваше право собственности. Никуда ходит не нужно. Сегодня вы еще имеете право получить свидетельство на это право, но это не суть важно.