Как узнать, снесут ли ваш дом, и когда это может случиться?

С.С. – По закону о том, что дом будет снесен, его жители должны узнать за один год до сноса. На практике людям об этом сообщают за 1,5-2 года. Если обратиться к законодательству, то в какой срок нас уведомят, что дом будет снесен?

Д.М. – По законодательству об этом должны уведомить за год. Так получается, что людям необходимо знать о сносе дома за 5-10 лет. Это связано с тем, что людям необходимо быть в курсе стоит ли, например, менять окна. Ведь если дом снесут через 2 года, то какой смысл ставить дорогостоящие стеклопакеты? Это связано с множеством бытовых моментов: делать ремонт или нет, стоит продавать или покупать квартиру, если в любом случае дом будет снесен. То есть на практике людям важно знать о том, сносят ли их дом, за 5-10 лет.

С.С. – Какие обстоятельства могут указывать на то, что в ближайшее время дом снесут?

Д.М. – Раньше была примета, что если в доме сделали капитальный ремонт, то значит, его не снесут. Не советую жителям руководствоваться этой приметой, потому что часто бывает обратное.

С.С. – Сделали капитальный ремонт, отмыли деньги и снесли?

Д.М. – Да, это отличный способ замести следы. Капитальный ремонт не является гарантией того, что дом не будет снесен. Но есть приметы вернее – если износ дома считался 30 процентным, а за год внезапно вырос до 80 процентов, то это неспроста, просто какому-нибудь инвестору понравилось место, на котором находится ваш дом. Считается, что 80 процентов износа дома является аварийным состоянием постройки.

С.С. – А какие дома в Москве являются первыми кандидатами на снос? Панельные, кирпичные, хрущевские или сталинские?

Д.М. – Явные кандидаты на снос – это дома с деревянными перекрытиями. Не случайно покупатели квартир на вторичном рынке недвижимости в первую очередь интересуются, из чего сделано перекрытие. Например, в Щелково есть дома, которые построены еще пленными немцами. Очевидно, что они будут снесены. Недолог век и панельных домов. Кирпичные дома постоят немного дольше, но тоже, возможно, будут снесены.

С.С. – Вы имеете в виду деревянные перекрытия сталинских домов?

Д.М. – У многих домов деревянные перекрытия.

С.С. – Я считаю, что эти дома являются самыми долговечными.

Д.М. – Вы неправы.

С.С. – К нам приходил специалист по строительству и говорил, что у сталинских домов срок годности 150-160 лет, а у панельных домов до ста не дотягивает.

Д.М. – Естественно, есть некий объективный фактор, который связан именно со структурой дома. Но есть еще такой существенный момент: очень часто в нашем городе дома сносятся не потому, что они являются ветхими, старыми, аварийными, морально и физически устаревшими, а потому что их месторасположение понравилось инвесторам, потому что есть план реконструкции района, который подразумевает снос этого дома, или потому что на месте этого дома необходимо провести, например, дорогу. Все эти факторы не зависят от состояния дома. Человек, который собирается покупать квартиру, должен знать, что будет происходить с его домом, должен учитывать субъективные факты.

С.С. – Понятно. Предположим, что дошли слухи о том, что, возможно, ваш дом снесут. Как надо действовать в такой ситуации?

Д.М. – Я считаю, что лучше всего запросить все возможные инстанции о том, какова реальная судьба дома. По закону человеку после запроса такой информации должны сообщить ответ в течение 30 дней.

С.С. – То есть эти инстанции не пошлют нас в другие инстанции?

Д.М. – Не должны. Во-первых, существует управа. Во-вторых, префектура. В-третьих, есть организация "Жилищная солидарность", в которой можно получить оперативную информацию о районе. Эта организация связана с депутатами Мосгордумы. Если у вас появятся проблемы, то вам обязательно расскажут, как защитить свои права. Так же существуют территориально-планировочные мастерские, которые подчинены префектурам и направляют сведения в управы. В некотором роде они являются первоисточником этой информации, потому что работают напрямую с Генеральным градостроительным планом Москвы. Срок ответа на запрос составляет 30 дней. Можно посетить градостроительную выставку, расположенную на Брестской улице, или заказать справку в градостроительном кадастре. Такую справку можно заказать даже через Интернет. Поисковик при запросе на градостроительный кадастр выдаст информацию о том, куда именно можно обратиться. Если вы чувствуете, что информацию зажимают, то обращайтесь на горячую линию мэра или к депутату городской Думы с просьбой оформить депутатский запрос. После этого информация придет не только к вам, но и к депутату, который не откажет в предоставлении информации.

С.С. – Есть такое понятие – план застроек. Его можно каким-то образом получить?

Д.М. – Конечно. Есть Генеральный план градостроительного развития Москвы до 2025 года. Такой план есть в каждой префектуре и управе. В соответствии с генеральным планом формируется проект планировки на каждый конкретный район. Чтобы лучше себе представить, что это за документ, необходимо знать, что в нем считают необходимый баланс территорий, сколько на данном участке можно разместить жителей, школ, детских садов. Иными словами, Генеральный план является законом, а его нарушение преследуется по Уголовному кодексу. Теоретически нельзя снести пятиэтажные дома, и возвести на их месте тридцатиэтажный монстр или любой другой дом.

С.С. – Даже если это место понравилось какому-либо инвестору?

Д.М. – Одно дело, когда работы ведутся по закону, другое – как эти законодательные нормы меняются. Несмотря на то, что Генеральный план утвержден, любые политические перемены в Москве могут привести к изменениям Генерального плана. Тем людям, которые на сегодняшний день фактически уверены в судьбе своих домов, стоило бы уточнить, что именно будет происходить после таких политических перестановок. Очевидно, что в высшей политической власти, также как и в градостроительной, грядут существенные изменения.

С.С. – Но, с другой стороны, закон обратной силы не имеет. Если градостроительный план и кодекс приняты и утверждены, то почему их должны отменять?

Д.М. – Возможны варианты поправок.

С.С. – Спасибо за столь интересные советы. Надеемся на то, что нам не придется ими воспользоваться.