План реконструкции района Гольяново

О.К. – Сегодня мы будем говорить о перспективах развития Восточного округа столицы. Как известно, в Москве идет комплексная реконструкция старых кварталов, и эти перепланировки настолько заинтересовали горожан, что они принимают в их обсуждении самое активное участие. Жители района Гальяново посмотрели на план реконструкций, который был предложен столичными властями и сказали свое решительное нет. Газетные заголовки пестрели об этом. Как же вам удалось достигнуть консенсуса? Произошел уникальный случай, когда и архитекторы, и жители, и московские власти пришли к совместному строительному проекту, и, более того, он оказался экономически выгодным.

Н.Е. – Сразу хочу сказать, что случай уже не уникальный. У нас есть практика Папирово по 21 и 22 кварталу, когда муниципальное собрание отвергло подготовленный проект, после этого переделали, сделали его, как надо, и потом он прошел на ура. С восьмого августа в полную силу вступил градостроительный кодекс города Москвы, который просто достаточно жестко предписывает проведение публичных слушаний, которые позволят всем высказаться и выслушать все замечания. Фактически по этому режиму мы прошли в поселке Восточный, где тоже была такая же ситуация: выходили с одним, в результате два месяца собирали замечания, проходили слушанья, сделали новый проект планировки, в котором учли основные замечания, и сейчас он уже находится на согласовании. Получилось так, что мы там начали. Там была программа не реконструкций квартала, а решалась целевая задача по строительству домов для очередников города Москвы – ветеранов пограничной службы. Это тоже наши люди, москвичи. Мы сделали такой проект, который сегодня назвали бы точечным. Тогда такого определения не было вообще. Но с точки зрения всех нормативов абсолютно законный проект. Люди начали высказываться, и в первой части мы их поддержали сразу. Нам тоже не понравилось, что в этом квартале остаются пятиэтажки. Там их шесть штук, причем одна из них общежитие, что вообще беда полная. Мы поддержали позицию жителей по поводу, что надо пятиэтажки снести, а не ремонтировать и надстраивать. Потом, конечно, было очень сложно, потому что жители пошли дальше, и тут мы никак не могли согласиться с ними.

О.К. – Они замахнулись на девятиэтажки?

Н.Е. – Нет, они не говорили, что надо снести девятиэтажки, они говорили: "А какое улучшение будет для тех, кто остается в девятиэтажках?".

О.К. – Мы не хотим наблюдать из окон девятиэтажек на новый 24–этажный дом.

Н.Е. – Мы не хотим наблюдать из старых окон новые, которые будут рядом. Определенная степень правоты была, потому что эта серия девятиэтажек, которая стоит, не лучшей планировки. Надо отдать должное Лужкову Юрию Михайловичу, это была его идея. Когда я докладывал ему всю эту ситуацию и говорил о том, что надо, не ломая дома, дать людям некоторые преимущества, он сам вдруг предложил: "Посчитайте, что будет, если девятиэтажки снести". Я ахнул: четыре здоровые девятиэтажки. Быстро пересчитали, и у нас получилось очень здорово. В квартале остаются два 12–этажных дома–башни, а шесть пятиэтажек и четыре огромных девятиэтажки идут под снос. В результате мы имеем общий коэффициент в районе двух или двух с небольшим с учетом домов для пограничников, то есть программа сохраняется. Был сделан очень красивый проект перепланировки с бульварами, которые защищают, в том числе от шума улиц, получается полностью современный квартал. С этим проектом мы вышли на общественный совет, который поддержал однозначно. Это было около месяца назад. Были, конечно, отдельные выступления жителей, но они уже носили такой характер: а давайте перенесем детский сад вот отсюда сюда, так ему будет лучше. Но мне Юрий Михайлович резонно заметил: "Мы концепцию собственно утверждаем, а не проект планировки". Проект планировки еще будет проходить публичные слушанья, когда он будет готов. Его, кстати говоря, сейчас быстро делают, и я надеюсь, что к концу года его можно будет уже обсуждать на публичных слушаньях. Такое решение было принято, и сегодня мы движемся по нему вперед. Действительно, инициатива жителей, как всегда с перехлестом, ведь это эмоции, крики, раж. Но люди посмотрели и поняли, что все переезжают внутри этого квартала. Создается вся инфраструктура с подземными гаражами, дома будут не из сборного железобетона, а монолитные, все необходимые спортивные сооружения. Все уже успокоились. Я Юрию Михайловичу говорю: "Работали, год с ними обсуждали все, и вдруг вылезли на общественном совете эти женщины". На что он мне ответил: "Еще Проспер Моримее сказал о том, что единодушие может быть лишь в одном месте – на кладбище". Всегда будут недовольные, но мы понимаем, что девяносто с лишним процентов людей за проект. Сейчас будет к концу года готов проект планировки, мы будем выходить с его утверждением и пойдем на ре конструкцию за бюджет. Это решает заодно и наши некоторые внутренние проблемы, появляются дополнительные квартиры для очередников.

О.К. – Николай Николаевич, а это правда, что определилась судьба всех пятиэтажек в Восточном административном округе?

Н.Е. – Сегодня, да. Это еще не оформлено документом, но мы в течение восьми месяцев, т.е. с ноября прошлого года, прошерстили весь округ по району, дойдя с инвентаризацией и пониманием по каждому дому. Какие дома сносить, какие нет. Я недавно был в Перово, там есть пятиэтажки из красного кирпича, еще сталинской постройки, потолки три двадцать, кухни большие – комфортный дом, зачем сносить. Отремонтировать его – пусть стоит. Примерно девяносто – девяносто пять процентов всего пятиэтажного и ниже жилого фонда пойдет под снос. Мы завершили эту работу, более того мы практически единственный округ, который провел такую детальную работу. Вместе с Департаментом капитального ремонта мы все рассчитали, передали все материалы, и сейчас должно выйти постановление, которое будет говорить методом исключения. В этом постановлении будет список домов, которые идут в капитальный ремонт, значит все остальные идут под снос. Ждем, осенью это постановление должно выйти, и окончательно все определиться. Единственное, что я не скажу – это сроки, потому что мы сделали свое постановление о заказе градостроительных планов по микрорайонам. Их надо сделать, утвердить, определить сроки их реализации, но реально для сноса всего пятиэтажного фонда в городе понабиться лет пятнадцать.

Радиослушательница Ольга Михайловна – Мы пытаемся выяснить детально, где будет проходить дублер Щелковского шоссе по нашему кварталу, который находится между Черниговским проездом, Уральской и Байкальской улицами. Слухи ходят самые разные, и никто ничего не может сказать.

Н.Е. – Сам дублер пойдет по второму Иртышскому, он просто будет расширяться, модернизироваться, благоустраиваться и пробиваться до четвертого кольца, значит ни влево, ни вправо не уйдет. Остается небольшой кусок, как раз в вашем микрорайоне. У нас было предложение сделать прохождение шоссе через ваш квартальчик туннелем, потому что там очень плотная застройка. Юрий Михайлович поддержал наше предложение и дал поручение главному архитектору города Кузьмину проработать этот вопрос. Пока от архитектора информации не поступило, т.к. прошел еще очень маленький срок (поручение было получено в конце июня)

О.К. – А сроки?

Н.Е. – Само расширение и реконструкция второго Иртышского, пробивка его до четвертого кольца через промзону, там никаких жилых домов нет, обустройство новой площадки для автобусов около будущего четвертого кольца, т.е. валового кольца железной дороги начнется уже в следующем году. А ваш кусок, конечно, пойдет позже, потому что там будет концепция, которую должен выработать Кузьмин, после этого проектирование. Года два–три как минимум пройдет. Я думаю, что не раньше, чем через полгода, смогу дать ответ, какой вид решения выбран по вашему участку.

Радиослушательница Антонина Андреевна – На Щелковском шоссе построили огромный дом (дом № 79) с подземными стоянками, а подстанцию не построили. Теперь там ремонт не идет, дом стоит мертвый, страшно в него заходить. За решением вопроса нас отправляют в какую–то организацию.

Н.Е. – А вы там квартиру должны получать?

Радиослушательница Антонина Андреевна – Да.

Н.Е. – Действительно, это так. Этот вопрос в ближайшее время будет решен. Этот дом шел по категории обманутых соинвесторов. Я думаю, что в ближайшие месяцы мы все решим, т.к. задача сдать полностью этот дом в этом году, чем раньше, тем лучше.

Радиослушательница Валентина Петровна – Скажите, пожалуйста, когда, наконец, будут введены паркинги на шестнадцатой Парковой? Уже, по–моему, сто сроков прошло.

Н.Е. – Знаете, вы абсолютно правы. Речь идет о тех паркингах, которые строились, как компенсационные при сносе гаража под "Метро Кашенке". История старая, это 2003–2004 годы. Там, к сожалению, попалась нам абсолютно негодная структура, которая была выбрана. Половину построили, половину не достроили. Сегодня есть решение, согласие Юрия Михайловича о переносе строительства на бюджет. Этот вопрос сейчас оформляется. Дело в том, что это для нас решение идеальное. Когда я встречался с руководителями вашего кооператива, они не очень хотят, чтобы это достраивалось за бюджет.

О.К. – Почему?

Н.Е. – Очень просто. Когда достраивается инвестором в раде какого–то компенсационного варианта, то гаражи переходят в собственность. В том случае, если будет строить бюджет, то это аренда, потому что по закону из городской собственности продать без конкурса нельзя. Мы ищем некоторые решения. У нас есть вариант, как достроить его в счет компенсации. Из–за этого и задержка. Если бы руководители ваших кооперативов нас не тормознули, мы бы уже строили.

Радиослушательница Елена Борисовна – Я хотела бы уточнить вопрос по Большой Черкизовской квартал 6–8, здесь целый массив кооперативных домов. Мы слышали, что Внешторг отказался финансировать и когда эта реконструкция будет начинаться?

Н.Е. – Это квартал не 6–8, а 4–6. Я встречался с Костиным – это председатель правления Внешторгбанка – где–то недели три–четыре назад. Дело в том, что они, являясь банковской структурой, рассматривают это как инвестиционный проект, сложная процедура прохождения. Есть надежда, что буквально завтра или послезавтра мы получим подписанное ими постановление. Это будет последняя подпись, после этого оно подается в правовое и на выпуск, потому что Москонтроль уже согласовал. Я думаю, что постановление выйдет в этом году, и в течение первой половины следующего года к стартовым домам мы приступим.

О.К. – Николай Николаевич, не все москвичи знают, что последний разрушенный первопрестольный храм – храм Преображения Господня находился именно у вас, в Восточном административном округе. Он будет восстановлен?

Н.Е. – Будет. Было обращение Святейшего к Юрию Михайловичу где–то лет пять назад. Задержка произошла из–за того, что мы не могли найти решение, как восстановить его в том виде, в каком он был. Город изменился за сорок с лишним лет, изменилась дорожная ситуация: на Преображенке должны быть два туннеля, которые уберут светофорные объекты. Никак не могли посадить храм.

О.К. – Именно на прежнем месте, вы хотите сказать?

Н.Е. – Да, именно на прежнем месте. Мы предлагали, искали варианты, думали перенести в другое место, но Патриархия просила найти решение, как его оставить на прежнем месте. Обмерочные чертежи есть, поэтому это в принципе возможно. Только в этом году в связи с тем, что под реконструкцию идет квартал, в котором находится Институт дальней радиосвязи, нам удалось найти решение, которое позволяет и эту реконструкцию произвести, и храм восстановить. Москомнаследие подготовило проект постановления, решение Лужковым Ю.М. принято. Это решение совпало с 325–летием Преображенского полка, а это была полковая церковь Петра и Павла. На празднике я официально объявил, что храм будет восстановлен. Сегодня было совещание, на котором обсуждалась единая концепция реконструкции Института дальней радиосвязи вместе со строительством храма, и было договорено, что оно будет прорисовано вместе и на общественных советах. Сейчас мы выпустим рамочное принципиальное постановление, на общественном совете будет рассмотрена концепция, а потом уже начнется проектирование.

Радиослушательница Наталья – Мы обманутые инвесторы по улице Третьего Интернационала. Знаем, что несколько месяцев назад вы отправляли в мэрию документы для признания нас обманутыми дольщиками. Хотелось бы узнать, как обстоят дела на сегодня?

Н.Е. – Как и по многим другим, дела по вашему проекту обстоят следующим образом. Было принято решение о создании соответствующего регламента рассмотрения дел по обманутым соинвесторам. В нем участвует Москонтроль, Департамент муниципального жилья и ГОВД. Первоочередным образом должны пройти через эту комиссию те вкладчики, которые попали под социальную инициативу, но в Богородском на знаменитом проекте по бульвару Рокоссовского. Сегодня из 720 обманутых инвесторов уже более 500 прошло этот регламент. По каждому из вас будет готовиться отдельный личный распределительный документ Правительства Москвы по представлению вам квартир как обманутым соинвесторам. Чуть–чуть подождите, у нас есть договор с Департаментом муниципального жилья. Как только они закончат с вкладчиками по улице Рокоссовского, пойдете следующими вы.

О.К. – По каждому вкладчику будет постановление Правительства Москвы?

Н.Е. – Эта норма появилась в связи с тем, что российское и московское законодательство требуют выполнения в соответствии с ними точно. Нашли способ, как удовлетворить и законодательство, и людей.

Радиослушатель Юрий Александрович – Я проживаю по улице Муромская, Старое Косино. У нас железобетонные домики вокруг школы. Какая нас ожидает реконструкция?

Н.Е. – Юрий Александрович, скажите, а они у вас приватизированы или нет?

Радиослушатель Юрий Александрович – Некоторые приватизированы, а некоторые нет.

Н.Е. – По старому Косино мы так же очень тщательно рассмотрели ситуацию. Есть старый проект планировки, который был выпущен лет пять, а то и шесть назад. Он нас сегодня не удовлетворяет, но он позволяет начать. Мы уже подготовили такой проект постановления, сдали в правовое управление, теперь наша задача все муниципальные дома в пять этажей и ниже снести и переселить людей в новое жилье внутри Старого Косино. Эта задача выполнимая, мы приступим к реализации того проекта планировки, который на сегодняшний день существует, по ходу дела его доработаем. По поводу домов, которые находятся в собственности, то тут ситуация несколько иная. Все будет зависеть от жильцов. Мы не затрагиваем частный сектор, только муниципальные объекты.

Радиослушатель Владимир Васильевич – Николай Николаевич, я живу на третьей улице Соколиной горы, там, на улице Уткина строят четвертое кольцо. Какие перспективы у нашей пятиэтажки, которая находится рядом?

Н.Е. – Здравствуйте, Владимир Васильевич. Я сейчас не могу сказать совершенно точно и конкретно по этому дому. Вам надо обратиться к Александру Петровичу Аксенову, у него есть детальная информация по району, по каждому дому, что с ним будет, т.е. пойдет ли эта пятиэтажка под снос или под капитальный ремонт.

Радиослушательница Лидия Васильевна – MOSKOVSKIY RAZGOVOR 27_08_08.docВо–первых, я хочу поблагодарить вас за ремонт дороги по Хабаровской улице дом 19 корпус 3. Когда будет полная реконструкция нашего двора – у нас очень неприглядный детский дворик.

Н.Е. – Ситуация следующая. В конце прошлого года принималось решение о массовом капитальном ремонте, и дополнительно выходили постановления в этом году. Мы пришли к тому, чтобы проводить комплексную реконструкцию не только жилого фонда, но и благоустройства ближайшей территории с перекладкой всех внешних коммуникаций, которые идут у вас во дворах. Нам пришлось сломать всю программу благоустройства дворов по округу и поменять титульные списки, то есть ввести туда те дворы, которые попадают в программу капитального ремонта. Обещание мы выполним, но конкретно можно выяснить у Владимира Васильевича Голикова либо в префектуре. Там вам четко скажут, когда ваш двор пойдет в благоустройство.

О.К. – У нас сегодня получилась рабочая встреча. Хочется ее закончить на мажорной предпраздничной ноте. В день города чем–то порадуете жителей?

Н.Е. – В преддверии этого дня хочу поздравить всех жителей Москвы, пожелать вам благополучия в семье, здоровья и хорошего настроения. Сейчас очень много вводится новых объектов: детские сады, музыкальные школы, обычные школы, бассейны. Обязательно чем–то порадуем. С праздником, дорогие!