Почти четверть покупателей квартир в новостройках готова доплачивать за живописный вид из окна
14:21 Дек. 4, 2017
Об этом говорят исследования, проведённые специалистами Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
В Подмосковье около 20% новых проектов имеют квартиры с видовыми характеристиками, их ценовая разница с лотами без живописных пейзажей за окном составляет от 10% до 20%.
В столице покупатели элитного жилья готовы переплачивать до 30% за виды на исторические здания, бульвары и парки, в премиум- и бизнес-классах доплата за данную опцию варьирует в диапазоне от 15 до 25%.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время цена квадратного метра московской видовой квартиры составляет в среднем 370 тыс. рублей 85,4 тыс. рублей – усреднённая стоимость «квадрата» в подмосковной новостройке с качественными видовыми параметрами.
За последние годы понятие «видовые квартиры» стало гораздо более демократичным: это не только эксклюзивные предложения в центре столицы, но и жильё в типовых высотках за его пределами, где из окон можно наблюдать парк, лес или водоём. В Подмосковье также возводятся дома с видовыми квартирами – локации порядка 20% новостроек позволяют иметь лоты с такими параметрами.
Очевидно, что наибольшую значимость уникальные видовые характеристики представляют для объектов высших ценовых категорий: в элитных столичных комплексах стоимость таких лотов на 20-30% выше аналогов без живописных панорам. Ценовая разница видового и невидового жилья премиум- и бизнес-классов в престижных районах Москвы составляет 15-25%.
Помимо расположенных в центре видовых объектов, востребованы лоты в современных высотных домах на западе, юго-западе и северо-западе столицы: с последних этажей открываются прекрасные перспективы города. Стоимость квадратного метра в названных локациях ниже, чем средняя величина по Москве – так, в многоэтажных корпусах МФК бизнес-класса «Маршал» (СЗАО) минимальная цена 1 кв. м жилой площади составляет 181,1 тыс. рублей.
Высокоперспективными столичными территориями для строительства жилья с панорамными характеристиками считаются набережные Москвы-реки, где расположены бывшие промышленные зоны. В качестве примера можно привести ЖК ЗИЛАРТ (ЮАО) с собственной набережной Москвы-реки: здесь стоимость «квадрата» стартует от 174,4 тыс. рублей.
Для покупателей жилья в сегменте масс-маркета первоочередными считаются вопросы не эстетического, а практического характера: цена, стадия готовности дома, транспортная доступность, наличие отделки и т. д.
«С другой стороны, широкий ассортимент качественных предложений массовых категорий, гибкая ценовая политика девелоперов и доступность ипотеки позволяют выбирать более дорогостоящие видовые объекты: их цена – как в Москве, так и в области – может быть на 10%, а то и на 20% выше, чем у таких же квартир, но без панорамных характеристик. Сегодня 23% покупателей квартир в современных новостройках эконом- и комфорт-классов в Московском регионе готовы доплатить за живописный вид из окон», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
«Высокое» расположение квартиры считается существенным преимуществом, если есть возможность выхода на эксплуатируемую кровлю или присоединения технического этажа, однако последнее допустимо далеко не всегда.
«Обычно при наличии свободных помещений застройщики изначально закладывают в проект возможность их выкупа, допустим, под мансарду или мастерские на техническом этаже. Но в некоторых домах этих площадей просто нет. При этом, согласно Жилищному кодексу, помещения, которые не являются частями квартир (например, чердачные пространства), не могут иметь качества самостоятельных объектов: они считаются общим имуществом и принадлежат всем владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. Иначе говоря, для присоединения такого помещения к квартире требуется согласие всех остальных собственников», — комментирует начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
В целом такие опции, как выходы на террасы и эксплуатируемые кровли обычно предлагаются в высокобюджетных сегментах. Хотя единичные предложения встречаются в комфорт-классе и даже «экономе». Так, в ЖК «Видный город» (Ленинский р-н, г. Видное) в числе более 50 планировочных решений есть и двухуровневые квартиры, и лоты с панорамными окнами, а также огромными террасами.
В ЖК «Скандинавский» (Мытищинский р-н, д. Бородино) на верхних этажах располагаются квартиры с высокими потолками, позволяющими создать двусветное помещение.
«Объекты нестандартных форматов на массовом рынке – это своего рода эффектный трюк, который служит, в первую очередь, для привлечения внимания ко всему проекту, такие квартиры никогда не являлись и не будут драйверами спроса. Например, популярная среди застройщиков “фишка” – панорамные окна (которые, кстати, могут быть установлены и в совсем не видовых квартирах) – интересует не более 30% покупателей. Однако практика показывает, что в целом данный маркетинговый инструмент хорошо работает: редкие планировочные решения интересуют покупателей жилья эконом- и комфорт-классов по причине финансовой доступности предложения, имеющего характеристики лотов категорий “бизнес” и “премиум”. При этом все же традиционные квартиры остаются вне конкуренции», — отмечает Дмитрий Таганов.
-
07:09 Янв. 25, 2023 2365
Число сделок в элитных новостройках Москвы упало до минимума за 5 лет
-
11:45 Апрель 28, 2022 921
-
15:25 Март 11, 2022 2084
На востоке Москвы в этом году благоустроят лесопарк «Кусково»
-
08:54 Дек. 14, 2021 2037
-
13:20 Авг. 30, 2021 2617
-
06:40 Июль 1, 2021 2089
На рынке Москвы в полтора раза выросло предложение новых квартир
-
06:53 Март 22, 2021 2259
Аналитики заявили о дефиците жилья бизнес-класса у парков Москвы
-
16:45 Март 9, 2021 1917
Эксперты подсчитали размер наценки за вид при покупке элитного жилья в Москве
-
06:21 Фев. 1, 2021 1375
СМИ: в Минстрое предложили создавать зоны спасения на крышах высотных новостроек
-
16:43 Дек. 27, 2020 4951
СМИ нашли объявление о продаже самой дорогой квартиры в Москве
-
11:17 Окт. 30, 2019 4189
-
11:32 Сен. 17, 2019 2218
Московские застройщики начали предлагать квартиры площадью до 15 кв. метров
-
10:50 Фев. 11, 2019 2036
-
07:26 Авг. 31, 2018 3691
Все новостройки России с 2020 года оснастят «умными» счётчиками
-
10:54 Июль 31, 2018 2211
-
09:53 Май 17, 2018 10708
-
16:57 Апрель 26, 2018 1850
Объекты комфорт-класса оказались самыми востребованными на рынке жилья Подмосковья
-
16:43 Апрель 10, 2018 2689
-
10:54 Март 30, 2018 3063
Риелторы отметили возросший спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы
-
11:17 Март 6, 2018 3712
-
11:38 Фев. 26, 2018 2661
Месяц аренды самой дорогой квартиры в Москве обойдётся в 800 тысяч рублей
-
13:58 Фев. 5, 2018 1816
Около трети площадей на первых этажах новостроек остаются вакантными в течение 5 лет
-
11:39 Янв. 31, 2018 3272
Эксперты проанализировали цены на вторичное жильё в ЮВАО и ВАО
-
11:37 Янв. 18, 2018 3201
Популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла за год
-
13:03 Дек. 27, 2017 2789
Максимальная арендная ставка на рынке жилья Москвы поднялась до 800 тыс. руб. в месяц
-
11:38 Дек. 26, 2017 3039
Эксперты заявили о дефиците «малометражек» на подмосковном рынке загородного жилья
-
10:47 Дек. 22, 2017 5217
Подмосковные Химки возглавили рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в 2017 году
-
10:56 Дек. 21, 2017 2865
Эксперты рассказали об отмене сезонного фактора на рынке первичного жилья Москвы
-
14:16 Дек. 20, 2017 2245
Путин: в России нужно строить не безликие коробки, а комфортные дома
-
12:27 Дек. 20, 2017 3485
Цены на вторичное жильё в Москве вернулись к показателям 2011 года
-
10:28 Дек. 20, 2017 2802
-
17:00 Дек. 14, 2017 4458
Названы стресс-факторы московского вторичного рынка жилья в 2017 году
-
12:59 Дек. 11, 2017 4756
Реновация не помешает геттоизации окраинных районов Москвы с наиболее дешевым вторичным жильем
-
12:44 Дек. 11, 2017 4007
Впервые за время кризиса спрос на аренду жилья в Москве превысил предложение
-
14:55 Ноя. 29, 2017 3069
Треть застройщиков в Подмосковье выбирает дворы без автомобилей
-
20:01 Июнь 20, 2017 2800
В Москве за полгода продано более 600 квартир дороже миллиона долларов
-
23:44 Март 2, 2017 4543
Спрос на «вторичку» в Москве вырос на 25% после планов по сносу хрущёвок
-
17:05 Янв. 5, 2015 3427
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмо[email protected]